Проведение рыночной оценки загородного дома

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема передачи;
• кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
• паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт.
• паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

• Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
• Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
• Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

• Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
• Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
• Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
• Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
• Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

​ ​

Динамичность рынка загородной недвижимости провоцирует постоянное несоответствие спроса и предложения. В таких условиях ценообразование становится необъективным: обсуждаемая стоимость жилья редко соответствует его реальным потребительским свойствам. Для совершения взаимовыгодной сделки проводится независимая экспертная оценка загородного дома. Полученный отчет является официальным документом, пригодным для суда, передачи в банк или государственные инстанции. В компании «Эксперт» оценка дома стоит 3000 руб. Специалисты работают в черте Санкт-Петербурге, его пригороде.

Особенности услуги

Сложность оценивание частного дома состоит в нетипичности каждого объекта. Если большинство квартир легко классифицируются по основным характеристикам, то всякий загородный коттедж необходимо тщательно осматривать, сравнивать с другими предложениями. Помимо определения рыночной стоимости жилого дома часто необходимо дать денежную оценку земельной собственности, которую тоже можно заказать в компании «Эксперт». Только опытный специалист способен точно определить, к какому сегменту рынка принадлежит жилье, обозначить порог торгов.

Методы оценки недвижимого имущества

По решению клиента будет использован один из способов:

• Доходный. В этом случае оценка стоимости дома предполагает вычисление прибыли, которую можно получить при его использовании в коммерческих целях.
• Сравнительный. Происходит оценка рыночной стоимости домовладения путем сопоставления сумм недавно закрытых сделок по реализации объектов с похожими характеристиками.
• Затратный. Прежде чем говорить об окончательной цене, специалист производит расчет суммы, требуемой для восстановления/замещения загородного дома. Это актуально при оценке недостроенного коттеджа.

Выбор метода зависит от целей продажи/приобретения недвижимости.

Процедура оценки частного дома

В компании «Эксперт» предусмотрено соблюдение следующего порядка действий:

1. Сбор полного пакета документов, определение целей, сроков и стоимости оценки. После обсуждения всех деталей с клиентом заключается договор.
2. Документирование информации об объекте. Специалисту необходимо провести осмотр загородной недвижимости, сделать отчетные фотографии, зафиксировать наличие садового дома, хозяйственных построек. Важно собрать данные об инфраструктуре и экологической обстановке района.
3. Определение сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект. Независимая оценка дома подразумевает суммирование всех фактов с учетом цели дальнейшего использования дачного дома.
4. Составление полноформатного отчета. Это документ, имеющий юридическую силу. В нем содержится информация об объекте загородной недвижимости, заказчике, фирме, которой была поручено сделать оценку дома. В компании «Эксперт» предусмотрена бесплатная доставка отчета клиенту.

Мы работаем качественно и оперативно, поэтому предлагаем провести оценку дома в Санкт-Петербурге и его пригороде по выгодной цене в течение нескольких дней.

Необходимость экспертного оценивания недвижимости

Заказ данной услуги требуется не только для удовлетворения интересов контрагентов, участвующих в сделке купли-продажи. Документ, подтверждающий проведение экспертной оценки недвижимости необходимо получить для нотариуса, оформляющего соглашение передачи прав на имущество. Обязательной данная услуга является для переоформления наследуемого жилья, подписания договора дарения или передачи его в доверительное управление.

Оценка жилого дома с земельным участком и без него необходима в случае заключения брачного или страхового контракта. Ее заказывают, если планируется сдача объекта в аренду. Этот документ поможет оптимизировать нотариальный сбор. Его предоставление зачастую требуется в ходе судебных разбирательств, связанных с принудительным выкупом имущества. Также он является обязательным для предоставления в банк, если ведутся переговоры об ипотечном кредитовании, оформлении залогового займа.

Требуемый пакет документов

Оценка дома для продажи возможна только при получении заверенных ксерокопий:

• правоустанавливающих документов на жилье и участок. Если недвижимость подлежит реализации без земли, то предоставление свидетельства о правах собственности на нее не требуется;
• документов, подтверждающих личность заказчика и владельца недвижимости;
• документов из БТИ (кадастровый, технический паспорта).

При обнаружении несоответствий в данных оценщик может потребовать предоставление выписки из ЕГРП. Также ему необходимо знать о наличии обременений, связанных с жилыми объектами, подлежащими рассмотрению. Независимо от того проводится оценивание современного загородного деревянного дома или старой постройки, для корректного расчета стоимости важно засвидетельствовать все улучшения, что были сделаны на его площади.

Сотрудники компании «Эксперт» придерживаются принципа индивидуального подхода к каждому клиенту. Оценка при продаже дома происходит только после согласования всех деталей заказа. Специалисты обладают достаточным опытом, чтобы оперативно рассчитать стоимость любого коттеджа. Оперативное предоставление документов для оценки дома поможет профессионалам быстрее приступить к своей работе.

Смотрите также

Оценка квартиры для банка

Оценка дачи

Оценка стоимости земельного участка