Профессиональная оценка стоимости загородной недвижимости

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема передачи;
• кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
• паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт.
• паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

• Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
• Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
• Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

• Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
• Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
• Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
• Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
• Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

​ ​​​​​

Независимая оценка загородной недвижимости и жилья — экспертная услуга, цель которой состоит в определении объективной стоимости земельного участка и имеющихся на нем жилых сооружений и прочего имущества, входящего в состав объекта собственности. Информация такого рода может потребоваться в разных ситуациях, результат в виде отчета специалиста может быть предъявлен в суде или использован как аргумент при ведении переговоров.

Для каких целей оценивают загородную недвижимость

Необходимость провести исследование недвижимости и связанного с ней имущества возникает при решении финансовых, судебных, инвестиционных и иных вопросов. Объективно установленная оценочная стоимость собственности имеет значение для:

• для Сбербанка и иных финансовых организаций при обращении за кредитом по ипотечной программе или займом на крупную сумму;
• для суда — при рассмотрении вопросов о разделе наследства, имущества при разводе, установлении платежеспособности ответчика и правомерности требований истца;
• для продажи собственности, когда в качестве аргумента используется отчет оценщика с указанием в нем диапазона цен и прочих подробностей, связанных с документальной, физической и инфраструктурной составляющей;
• при определении возможности использовать землю и расположенные на ней постройки как залог, в том числе и при совершении коммерческих операций.

Результат оценки может использоваться для решения спора с налоговыми органами, так как по законодательству сумма платежей зависит от кадастровой стоимости имущества, которым располагает лицо. В ряде ситуаций по результатам исследования и отчету эксперта суд может принять решение о законности строительства на участке, признании права собственности на возведенные сооружения.

Методики проведения оценки строений и земли

Существует серьезная разница между целями при оценке стоимости загородной недвижимости частным или юридическим лицом, фирмой. В первом случае речь идет чаще всего о рыночной или залоговой ценности. Во втором учитывается инвестиционная составляющая, поэтому на результат влияет возможность использования земли и построек для определенной деятельности.

Особенности применения методик оценивания связаны с различными аспектами ее предполагаемого использования:

• рыночная методика построена на выявлении факторов, непосредственно влияющих на возможность продать участок и загородное жилье по цене, находящейся в конкурентном диапазоне для аналогичных объектов;
• инвестиционный подход предполагает прогнозирование вложений, которые потребуются для доведения недвижимости до определенного, обусловленного перспективами использования, состояния;
• ликвидационные результаты — это указание минимальной и максимальной стоимости, по которой земля и/или связанные с ней строения могут быть проданы в кратчайшие сроки без учета конкурентного ценового диапазона;
• кадастровая оценка предполагает установление границ налогооблагаемой базы, поэтому результат работы оценщика может быть использован в налоговых органах и при обращении в суд по связанным вопросам.

Технически и процедурно рассматриваются несколько вариантов проведения независимой оценки. Это исследование непосредственно участка территории, установление ценности с учетом жилых и иных искусственно возведенных капитальных объектов, предоставление отчета об оценке только для загородного жилья в виде дома без подробного описания факторов, связанных с территорией. Глубина исследования и применение определенной методики зависят от целей работы и поставленных вопросов.

Факторы установления стоимости загородного недвижимого имущества

Оценка стоимости загородного дома может быть комплексной или связанной только с характеристиками самого строения. Наиболее распространенные варианты — для ипотеки, продажи или определения долей подлежащего разделу имущества, связаны с определением рыночной ценности недвижимости.

Комплексный подход требует рассмотрения всех ценообразующих и конкурентных факторов:

• состояние строения с точки зрения завершенности, функциональности, перспективы использования или сноса, необходимости ремонта;
• состояние земельного участка — наличие обременений, долевой собственности, красных линий на генплане, спорных границ, точного плана межевания;
• состояние окружения и принадлежность территории к определенной категории — земли населенных пунктов, общего назначения, сельхозугодья;
• наличие транспортной и инженерной инфраструктуры, внешних и внутренних перспектив развития базы инженерного обеспечения, например, источников воды и доступных коммуникаций;
• конкурентный уровень цен на аналогичные или сходные объекты в пределах района и локации.

Стоимость оценки загородной недвижимости зависит от поставленной задачи по глубине и масштабам исследования. При применении стандартных методик, без расширения круга поставленных вопросов, она остается вполне доступной для частного лица или компании.

Порядок проведения и документы для оценивания

Документы для проведения работ по оценке загородного дома должны подтверждать право собственности или полномочия заказчика, раскрывать все технические подробности, касающиеся земли и капитальный построек. В стандартный список включается:

• свидетельство или выписка из реестра, при отсутствии владельца потребуется доверенность на производство действий с участком;
• кадастровые планы, сведения из БТИ о законности строений, планы межевания;
• в некоторых случаях может потребоваться пакет документов, подтверждающих историю происхождения участка, так как ее прозрачность влияет на объективный результат;
• документация на допуски и разрешение на использование сторонних инженерных сетей.

Оценщиками учитывается большой набор факторов, поэтому конкретная потребность в документации может меняться в зависимости от ситуации. Специалист должен провести осмотр объекта, изучить документы и конкурентную среду, предоставить обоснованные выводы в отчете с описанием методики и основных факторов.

Заказать оценку загородной недвижимости в виде дома и земельного участка в Санкт-Петербурге и пригородах предлагает компания "Эксперт". Стандартная стоимость услуги для физических и юридических лиц составляет 3000 рублей. Для участков площадью более 1 га и при постановке расширенного круга вопросов общая сумма рассматривается индивидуально. Отчет оценщика доставляется заказчику бесплатно.

Смотрите также

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры для ВТБ