Закажите
звонок
Закрыть ✖
Выберите
Удобное время звонка
в

Нажимая на кнопку "Позвоните мне!" я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия соглашения



×
Тестовый текст
Тестовый текст
9001
14001
×
Заказать курс

Профессиональная оценка стоимости загородной недвижимости

Стоимость оценки квартир - от 4 000 руб., срок выполнения - от 3 дней

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема передачи;
  • кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
  • паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт.
  • паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

  • Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
  • Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
  • Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

  • Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
  • Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
  • Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
  • Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
  • Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.
За более подробной информацией обращайтесь к нашим
специалистам по телефону:

 

8 (800) 551-60-94
или оставьте заявку:

 

Заказать независимую оценку
  • Оценка недвижимого имущества
  • Оценка бизнеса
  • Оценка движимого имущества
  • Оценка ущерба
Получить бесплатную консультацию по
оценке загородной недвижимости

​ ​​​​​

Независимая оценка загородной недвижимости и жилья — экспертная услуга, цель которой состоит в определении объективной стоимости земельного участка и имеющихся на нем жилых сооружений и прочего имущества, входящего в состав объекта собственности. Информация такого рода может потребоваться в разных ситуациях, результат в виде отчета специалиста может быть предъявлен в суде или использован как аргумент при ведении переговоров.

Для каких целей оценивают загородную недвижимость

Необходимость провести исследование недвижимости и связанного с ней имущества возникает при решении финансовых, судебных, инвестиционных и иных вопросов. Объективно установленная оценочная стоимость собственности имеет значение для:

  • для Сбербанка и иных финансовых организаций при обращении за кредитом по ипотечной программе или займом на крупную сумму;
  • для суда — при рассмотрении вопросов о разделе наследства, имущества при разводе, установлении платежеспособности ответчика и правомерности требований истца;
  • для продажи собственности, когда в качестве аргумента используется отчет оценщика с указанием в нем диапазона цен и прочих подробностей, связанных с документальной, физической и инфраструктурной составляющей;
  • при определении возможности использовать землю и расположенные на ней постройки как залог, в том числе и при совершении коммерческих операций.

Результат оценки может использоваться для решения спора с налоговыми органами, так как по законодательству сумма платежей зависит от кадастровой стоимости имущества, которым располагает лицо. В ряде ситуаций по результатам исследования и отчету эксперта суд может принять решение о законности строительства на участке, признании права собственности на возведенные сооружения.

Методики проведения оценки строений и земли

Существует серьезная разница между целями при оценке стоимости загородной недвижимости частным или юридическим лицом, фирмой. В первом случае речь идет чаще всего о рыночной или залоговой ценности. Во втором учитывается инвестиционная составляющая, поэтому на результат влияет возможность использования земли и построек для определенной деятельности.

Особенности применения методик оценивания связаны с различными аспектами ее предполагаемого использования:

  • рыночная методика построена на выявлении факторов, непосредственно влияющих на возможность продать участок и загородное жилье по цене, находящейся в конкурентном диапазоне для аналогичных объектов;
  • инвестиционный подход предполагает прогнозирование вложений, которые потребуются для доведения недвижимости до определенного, обусловленного перспективами использования, состояния;
  • ликвидационные результаты — это указание минимальной и максимальной стоимости, по которой земля и/или связанные с ней строения могут быть проданы в кратчайшие сроки без учета конкурентного ценового диапазона;
  • кадастровая оценка предполагает установление границ налогооблагаемой базы, поэтому результат работы оценщика может быть использован в налоговых органах и при обращении в суд по связанным вопросам.

Технически и процедурно рассматриваются несколько вариантов проведения независимой оценки. Это исследование непосредственно участка территории, установление ценности с учетом жилых и иных искусственно возведенных капитальных объектов, предоставление отчета об оценке только для загородного жилья в виде дома без подробного описания факторов, связанных с территорией. Глубина исследования и применение определенной методики зависят от целей работы и поставленных вопросов.

Факторы установления стоимости загородного недвижимого имущества

Оценка стоимости загородного дома может быть комплексной или связанной только с характеристиками самого строения. Наиболее распространенные варианты — для ипотеки, продажи или определения долей подлежащего разделу имущества, связаны с определением рыночной ценности недвижимости.

Комплексный подход требует рассмотрения всех ценообразующих и конкурентных факторов:

  • состояние строения с точки зрения завершенности, функциональности, перспективы использования или сноса, необходимости ремонта;
  • состояние земельного участка — наличие обременений, долевой собственности, красных линий на генплане, спорных границ, точного плана межевания;
  • состояние окружения и принадлежность территории к определенной категории — земли населенных пунктов, общего назначения, сельхозугодья;
  • наличие транспортной и инженерной инфраструктуры, внешних и внутренних перспектив развития базы инженерного обеспечения, например, источников воды и доступных коммуникаций;
  • конкурентный уровень цен на аналогичные или сходные объекты в пределах района и локации.

Стоимость оценки загородной недвижимости зависит от поставленной задачи по глубине и масштабам исследования. При применении стандартных методик, без расширения круга поставленных вопросов, она остается вполне доступной для частного лица или компании.

Порядок проведения и документы для оценивания

Документы для проведения работ по оценке загородного дома должны подтверждать право собственности или полномочия заказчика, раскрывать все технические подробности, касающиеся земли и капитальный построек. В стандартный список включается:

  • свидетельство или выписка из реестра, при отсутствии владельца потребуется доверенность на производство действий с участком;
  • кадастровые планы, сведения из БТИ о законности строений, планы межевания;
  • в некоторых случаях может потребоваться пакет документов, подтверждающих историю происхождения участка, так как ее прозрачность влияет на объективный результат;
  • документация на допуски и разрешение на использование сторонних инженерных сетей.

Оценщиками учитывается большой набор факторов, поэтому конкретная потребность в документации может меняться в зависимости от ситуации. Специалист должен провести осмотр объекта, изучить документы и конкурентную среду, предоставить обоснованные выводы в отчете с описанием методики и основных факторов.

Заказать оценку загородной недвижимости в виде дома и земельного участка в Санкт-Петербурге и пригородах предлагает компания "Эксперт". Стандартная стоимость услуги для физических и юридических лиц составляет 3000 рублей. Для участков площадью более 1 га и при постановке расширенного круга вопросов общая сумма рассматривается индивидуально. Отчет оценщика доставляется заказчику бесплатно.

Смотрите также

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры для ВТБ

Наши клиенты
  

Образцы сертификатов