Оценка квартиры для банка ВТБ

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема передачи;
• кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
• паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт.
• паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

• Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
• Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
• Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

• Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
• Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
• Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
• Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
• Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

​ ​​

Для оформления недвижимости в качестве залога требуется ее независимая экспертиза. Оценка квартиры для банка ВТБ проводится в отношении новостроек и вторичного жилья. Главное условие – объективность. Ошибка отражается на одобренной банком сумме. Компания Эксперт гарантирует качественную, всестороннюю оценку недвижимости в Спб и области от 3000 руб.

Зачем ВТБ отчет о рыночной стоимости квартиры?

Проведение оценки квартиры требуется для ипотеки и кредита под залог недвижимости. Банковские специалисты ориентируются на ее результаты при расчете процентов, срока выплаты, регулярных платежей и рисков невозврата. Без отчета по экспертизе получить крупный кредит в ВТБ или ипотеку - нельзя. Он является своего рода страховкой для банка.

В случае невозврата кредита залог выставляется на продажу и должен принести не меньше указанной в отчете суммы. Ни один суд не присудит заемщику выплачивать банку больше оценочной стоимости квартиры даже, если долг с процентами ее превышает.

Как проводится оценка жилья для ипотеки?

Сама процедура и ее результат должен соответствовать требованиям закона «Об оценочной деятельности». Предоставленный отчет об оценке подходит не только для ВТБ – его можно использовать в суде, у нотариуса, в страховой компании.

• Анализ документов. Изучаются правоустанавливающие бумаги, удостоверяются права собственника.
• Визуальный осмотр. Оценивается состояние недвижимости и необходимость ремонта.
• Изучение инфраструктуры. Большое значение имеет месторасположение, наличие парковки, детской и спортивной площадки, места выгула домашних животных, близость магазинов, аптек, остановки и т.д.

Две квартиры одинаковой площади и планировки могут стоит по-разному. Имеет значение качество отделки, состояние подъезда и двора в целом. Оценщики учитывают абсолютно все факторы, имеющие значение для комфортного проживания.

Требования ВТБ к оценщику

ВТБ придирчиво относится к результатам оценки, безоговорочно доверяя только аккредитованным организациям. Их список представлен на официальном сайте банка. Даже несмотря на внушительный стаж и стабильную работу ВТБ вправе не принять отчет по оценке не от «своего» эксперта. Требования к нему следующие.

• Членство СРО.
• Наличие действующей лицензии.
• Обязательное страхование ответственности.

Эксперт обязан лично прибыть на объект, осмотреть его, оформить свои выводы с приложением фотографий. Далее собираются данные о динамике продаже жилья в изучаемом районе. На основании полученных данных он рассчитывает реальную рыночную стоимость квартиры. Именно указанная им сумма и фигурирует в закладной.

Заниженная или завышенная стоимость оценки

Представленный в банк отчет не принимается безоговорочно – его обязательно проверяют сотрудники ВТБ. В результате квартиру оценивают дважды – независимая организация и банковские эксперты. Последние анализирует представленные сведения на соответствие федеральным и внутренним требованиям.

• Заниженная стоимость. Интересам банка она не вредит, поэтому поводом для отказа в ипотечном кредите она не является.
• Завышенная оценка квартиры для ипотеки. Указание не соответствующих действительности сумм чревато отказом для заемщика и прекращением сотрудничества для экспертной организации. ВТБ сразу заносит таких оценщиков в черный список и в дальнейшем не принимает их отчеты.

Завышение оценки сулит банку убытки при возможном взыскании долга через суд. Для последнего потребуется еще одна экспертиза – на дату процесса. И во внимание принимается только указанная в ней стоимость. Расхождение между результатами первой и второй становятся прямыми убытками банка без возможности компенсации. Предъявлять претензии заемщику, основываясь на результатах первой оценки, не получится.

Как заказать оценку квартиры в компании Эксперт?

Компания Эксперт входит в перечень аккредитованных оценщиков ВТБ и строго соблюдает все требования законодательства. Оценщики дорожат своей репутацией – им важно, что банк ВТБ всегда безоговорочно принимает их отчеты. Каждый из них детально проиллюстрирован фотографиями. Достоверность, объективность и лояльность – основные принципы оценивания.

Сотрудничество с клиентом-заемщиком ВТБ строится по следующей схеме:

• Знакомство, согласование стоимости сроков.
• Заключение договора.
• Согласование времени оценки.
• Непосредственная экспертиза на месте.
• Оформление результатов.
• Бесплатная доставка отчета.

Первое, что попросит эксперт – это посмотреть имеющиеся документы на квартиру. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из реестра, кадастровый паспорт, технический план и экспликация. Для заключения договора необходимы данные паспорта и контакты клиента.

Компания Эксперт проводит оценку недвижимости в Санкт-Петербурге и пригородах с учетом реального времени. Специалисты учитывают все пожелания банка и избегают формулировок, смущающих банковских экспертов по кредитованию. Наша гарантии – готовый, правильно оформленный, объективный отчет в течение 1-2 дней.

Смотрите также

Оценка квартиры для Сбербанка

Оценка загородной недвижимости

Оценка доли в квартире