8 (800) 551-60-94
Наши представительства
Для оформления недвижимости в качестве залога требуется ее независимая экспертиза. Оценка квартиры для банка ВТБ проводится в отношении новостроек и вторичного жилья. Главное условие – объективность. Ошибка отражается на одобренной банком сумме. Компания Эксперт гарантирует качественную, всестороннюю оценку недвижимости в Спб и области от 3000 руб.
Проведение оценки квартиры требуется для ипотеки и кредита под залог недвижимости. Банковские специалисты ориентируются на ее результаты при расчете процентов, срока выплаты, регулярных платежей и рисков невозврата. Без отчета по экспертизе получить крупный кредит в ВТБ или ипотеку - нельзя. Он является своего рода страховкой для банка.
В случае невозврата кредита залог выставляется на продажу и должен принести не меньше указанной в отчете суммы. Ни один суд не присудит заемщику выплачивать банку больше оценочной стоимости квартиры даже, если долг с процентами ее превышает.
Сама процедура и ее результат должен соответствовать требованиям закона «Об оценочной деятельности». Предоставленный отчет об оценке подходит не только для ВТБ – его можно использовать в суде, у нотариуса, в страховой компании.
Две квартиры одинаковой площади и планировки могут стоит по-разному. Имеет значение качество отделки, состояние подъезда и двора в целом. Оценщики учитывают абсолютно все факторы, имеющие значение для комфортного проживания.
ВТБ придирчиво относится к результатам оценки, безоговорочно доверяя только аккредитованным организациям. Их список представлен на официальном сайте банка. Даже несмотря на внушительный стаж и стабильную работу ВТБ вправе не принять отчет по оценке не от «своего» эксперта. Требования к нему следующие.
Эксперт обязан лично прибыть на объект, осмотреть его, оформить свои выводы с приложением фотографий. Далее собираются данные о динамике продаже жилья в изучаемом районе. На основании полученных данных он рассчитывает реальную рыночную стоимость квартиры. Именно указанная им сумма и фигурирует в закладной.
Представленный в банк отчет не принимается безоговорочно – его обязательно проверяют сотрудники ВТБ. В результате квартиру оценивают дважды – независимая организация и банковские эксперты. Последние анализирует представленные сведения на соответствие федеральным и внутренним требованиям.
Завышение оценки сулит банку убытки при возможном взыскании долга через суд. Для последнего потребуется еще одна экспертиза – на дату процесса. И во внимание принимается только указанная в ней стоимость. Расхождение между результатами первой и второй становятся прямыми убытками банка без возможности компенсации. Предъявлять претензии заемщику, основываясь на результатах первой оценки, не получится.
Компания Эксперт входит в перечень аккредитованных оценщиков ВТБ и строго соблюдает все требования законодательства. Оценщики дорожат своей репутацией – им важно, что банк ВТБ всегда безоговорочно принимает их отчеты. Каждый из них детально проиллюстрирован фотографиями. Достоверность, объективность и лояльность – основные принципы оценивания.
Сотрудничество с клиентом-заемщиком ВТБ строится по следующей схеме:
Первое, что попросит эксперт – это посмотреть имеющиеся документы на квартиру. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из реестра, кадастровый паспорт, технический план и экспликация. Для заключения договора необходимы данные паспорта и контакты клиента.
Компания Эксперт проводит оценку недвижимости в Санкт-Петербурге и пригородах с учетом реального времени. Специалисты учитывают все пожелания банка и избегают формулировок, смущающих банковских экспертов по кредитованию. Наша гарантии – готовый, правильно оформленный, объективный отчет в течение 1-2 дней.
