Независимая оценка стоимости квартиры для Сбербанка

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема передачи;
• кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
• паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт.
• паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

• Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
• Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
• Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

• Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
• Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
• Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
• Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
• Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

​ ​​​

Компания "Эксперт" оказывает услуги по оценке недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Стоимость отчета по типовой квартире общей площадью до 60 кв.м. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области всего 3 000 рублей. Доставка документа в офис банка в пределах города и региона бесплатная.

Зачем нужна оценка недвижимости для Сбербанка

Сбербанк – крупнейшее финансовое учреждение в РФ, которое предоставляет ипотечный кредит. Одним из главных условий его получения является проведение оценки приобретаемой недвижимости.

Цель проведения оценки жилья при ипотеке - определение ее фактической рыночной стоимости. Достоверные сведения необходимы как банку, выдающему кредит, так и клиенту. Покупатель сможет убедиться в том, что цена объекта недвижимости оптимальна и не завышена. Сбербанк снижает риск мошенничества и не подвергает опасности деньги клиентов при выдаче ипотечного кредита.

ВАЖНО! Любая неточность при составлении отчета может стать основанием для отказа в предоставлении заемных средств. Поэтому только опытная оценочная компания правильно подготовит документы и сэкономит время клиента.

Кто имеет право заниматься оценочной деятельностью

Проведение экспертиз оценочными компаниями регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и государственными стандартами, утвержденными Минэкономразвития РФ.

Сбербанк предъявляет высокие требования к оценщикам. Подготовить отчет о проведенной оценке недвижимого имущества может только независимая организация. Залоговая и юридическая службы банка ведут контроль качества предоставленных документов. При выявлении факта некачественной оценки компания исключается из перечня надежных партнеров.

Поэтому очень важно обратиться к организации, имеющей соответствующую аккредитацию.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке квартиры для Сбербанка должен включать в себя:

• Анализ рынка недвижимости.
• Информацию о квалификации оценщика.
• Результаты проведенных экспертиз.
• Промежуточные вычисления стоимости объекта.
• Расчет рыночной стоимости квартиры на основе затратного или сравнительного метода.
• Цветные фотографии объекта недвижимости, в том числе его общего вида, окружения, комнат, помещений, балкона, лоджии, несогласованных перепланировок, повреждений и дефектов.
• Сведения о размере квартиры и ее комнат, виде из окон, высоте потолков, состоянии жилья.
• Информация о качестве ближайших дорог, дальности станции метро, инфраструктуре.
• Наличие автомобильной парковки у дома.

Все данные об объекте недвижимости должны соответствовать техническому паспорту и кадастровому плану.

Отчет в бумажной форме должен быть пронумерован, прошит, подписан уполномоченным сотрудником и скреплен личной печатью. Если же документ сформирован в электронном виде, то он должен быть подтвержден усиленной квалифицированной подписью.

Документы, необходимые для оценочной компании

Независимая оценка квартиры для ипотеки предполагает наличие следующих документов:

• Удостоверение личности.
• Договор купли-продажи для вторичного жилого фонда или долевого участия для квартиры в новостройке со всеми приложениями и актом приема-сдачи.
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости.
• Кадастровый план.
• Технический паспорт.
• Сведения об обременении жилья, если оно имеется (например, арест или залог).

Процедура проведения оценки квартиры

После одобрения заявки на получение ипотеки и поиска подходящей квартиры заявитель обращается к оценочной организации. После регистрации заявки процедура оценки жилья проводится согласно следующему плану:

1. Осмотр квартиры выездным специалистом.
2. Изучение юридических и технических документов на объект недвижимости.
3. Анализ рынка жилья, сходного по параметрам с исследуемым.
4. Проведение фото- и видеосъемки, а также оценки технического состояния, в том числе незаконных перепланировок.
5. Составление подробного отчета.
6. Проставление подписей уполномоченных лиц и печатей.
7. Доставка отчета клиенту или в офис банка.

Согласно требованиям Сбербанка к отчету об оценке объекта недвижимости, он действителен в течение трех месяцев.

Важно! Помните о том, что Сбербанк предъявляет более жесткие требования к оценщикам, чем другие банки. Обращайтесь в компанию «Эксперт», деятельность которой отвечает всем условиям. В случае если Вы столкнетесь с не аккредитованной организацией, отчет может быть отправлен банком на доработку и процесс получения ипотеки существенно затянется.

Оставить заявку можно на нашем сайте, а также позвонив по телефону 8 (812) 313-26-14 или написав на адрес электронной почты.

Смотрите также

Оценка квартиры для ВТБ

Оценка стоимости квартиры при разводе

Оценка стоимости доли в квартире