Независимая оценка стоимости квартиры для ипотеки

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема передачи;
• кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
• паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт.
• паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

• Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
• Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
• Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

• Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
• Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
• Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
• Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
• Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

​ ​​

Экспертная оценка квартиры для ипотеки делается для того, чтобы банк получил верное представление о недвижимости, на которую он выдает кредит. Очень часто сумма приобретения квартиры сильно повышается, что по своей сути является мошенничеством, поскольку позволяет получить доход обменным путем, а в качестве пострадавшего будет кредитор. Поэтому во избежание таких случаев необходима обязательная независимая оценка, после которой банк и произведет кредитование.

Однако такой подход создал неудобства и для честных покупателей. Дело в том, что при покупке в ипотеку банк заплатит только ту сумму, которая будет действительно отражать рыночную стоимость. Поэтому денег может не хватить для совершения сделки. Чтобы этого не случилось рекомендуется заказать услугу по оценке с учетом ипотеки для банка.

Где заказывать оценку

Обычно оценка квартиры при ипотеке производится организациями, которые сотрудничают с банком. Они компетентны и имеют большой опыт работы. Отказываться от их услуг не рекомендуется по нескольким причинам:

• это проверенный партнер банка;
• ускоряет сроки получения кредита;
• исключает непринятие отчета сотрудниками банка.

Если вы сомневаетесь в компетенции компании, которую порекомендовал банк, то у вас есть право обратиться к другим экспертам, включая неаккредитованные компании. Бывают случаи, когда банк запрещает проводить такую оценку. Тогда вы можете требовать письменный отказ с разъяснениями. Если вас не устраивает отчет, выполненный оценочной компанией банка, то вы можете попросить его переделать, указав на неучтенные моменты. При отказе, у вас есть возможность пожаловаться эксперту СРО, который назначит отдельную проверку.

Что необходимо?

Независимо от того, как происходит оценка недвижимости для ипотеки, от заемщика требуется:

• собрать документы для оценки квартиры;
• вызвать эксперта;
• обеспечить оценщику доступ на объект.

Список необходимых документов:

• документы, подтверждающие право собственности;
• план помещения;
• паспорт кадастрового образца;
• удостоверение личности.

Эксперт на месте осмотрит помещение, сделает снимки и копии документов. Все это будет отображаться в отчете. При этом вопрос, кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, необходимо решить заранее. Обычно это делает покупатель.

Варианты оценки

Есть несколько критериев оценки имущества, предполагающих разный подход к формированию стоимости:

• рыночный — исследуются завершенные сделки на рынке недвижимости по квартирам, подобным исследуемой;
• затратный — изучаются затраты на строительство точно такого же жилья;
• доходный — принимаются во внимание только неизменные характеристики и исследуется возможность увеличения рыночной стоимости.

Отчет формируется на основании как одной, так и нескольких видов оценки. В него входят копии документов и фотографии, которые эксперт сделал на объекте. Обычно его объем составляет 26-30 страниц. Срок составления подобного документа зависит только от исполняющей компании, а результат работы может передаваться как в банк, так и клиенту.

Сроки действия

Обычно оценка жилья при ипотеке производится непосредственно перед сделкой. Однако если вы решили выполнить ее заранее, то необходимо учитывать, что существует срок действия оценки недвижимости для ипотеки. Он составляет 6 месяцев.

Если за этот срок вы не получили ипотеку, то необходима повторная экспертиза. Поэтому заказывают такую оценку только когда решены все остальные вопросы.

Наши преимущества

• составляем подробный отчет об оценке жилого помещения как при оформлении ипотеки, так и при продаже;
• дадим точную оценку рыночной стоимости квартиры как на вторичное жилье, так и на новострой;
• поможем подготовить необходимый перечень документов;
• наша стоимость оценки квартиры для ипотеки самая оптимальная в регионе, и она составляет 3 000 рублей;
• выполняем оценку предмета залога даже квартиры в новостройке и по военной ипотеке;
• сотрудничаем с большим количеством банков;
• отправляем готовый отчет об оценки квартиры заказчику;
• наша процедура оценки не занимает много времени.

Компания "Эксперт" производит оценку стоимости для получения ипотеки по Санкт-Петербургу и области. Она действует согласно законодательства РФ и имеет договора о сотрудничестве с большим количеством банков. Поэтому если вам необходимо заказать оценку квартиры, чтобы узнать действительную стоимость, то лучше специалистов вам не найти. Наши отчеты наиболее подробно отражают цену собственности, включают все комнаты, соответствуют государственным нормам и принимаются во всех банках.

Смотрите также

Оценка квартиры для Сбербанка

Оценка коттеджа

Оценка комнаты