Нажимая на кнопку "Позвоните мне!" я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю условия соглашения
Экспертная оценка квартиры для ипотеки делается для того, чтобы банк получил верное представление о недвижимости, на которую он выдает кредит. Очень часто сумма приобретения квартиры сильно повышается, что по своей сути является мошенничеством, поскольку позволяет получить доход обменным путем, а в качестве пострадавшего будет кредитор. Поэтому во избежание таких случаев необходима обязательная независимая оценка, после которой банк и произведет кредитование.
Однако такой подход создал неудобства и для честных покупателей. Дело в том, что при покупке в ипотеку банк заплатит только ту сумму, которая будет действительно отражать рыночную стоимость. Поэтому денег может не хватить для совершения сделки. Чтобы этого не случилось рекомендуется заказать услугу по оценке с учетом ипотеки для банка.
Обычно оценка квартиры при ипотеке производится организациями, которые сотрудничают с банком. Они компетентны и имеют большой опыт работы. Отказываться от их услуг не рекомендуется по нескольким причинам:
Если вы сомневаетесь в компетенции компании, которую порекомендовал банк, то у вас есть право обратиться к другим экспертам, включая неаккредитованные компании. Бывают случаи, когда банк запрещает проводить такую оценку. Тогда вы можете требовать письменный отказ с разъяснениями. Если вас не устраивает отчет, выполненный оценочной компанией банка, то вы можете попросить его переделать, указав на неучтенные моменты. При отказе, у вас есть возможность пожаловаться эксперту СРО, который назначит отдельную проверку.
Независимо от того, как происходит оценка недвижимости для ипотеки, от заемщика требуется:
Список необходимых документов:
Эксперт на месте осмотрит помещение, сделает снимки и копии документов. Все это будет отображаться в отчете. При этом вопрос, кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, необходимо решить заранее. Обычно это делает покупатель.
Есть несколько критериев оценки имущества, предполагающих разный подход к формированию стоимости:
Отчет формируется на основании как одной, так и нескольких видов оценки. В него входят копии документов и фотографии, которые эксперт сделал на объекте. Обычно его объем составляет 26-30 страниц. Срок составления подобного документа зависит только от исполняющей компании, а результат работы может передаваться как в банк, так и клиенту.
Обычно оценка жилья при ипотеке производится непосредственно перед сделкой. Однако если вы решили выполнить ее заранее, то необходимо учитывать, что существует срок действия оценки недвижимости для ипотеки. Он составляет 6 месяцев.
Если за этот срок вы не получили ипотеку, то необходима повторная экспертиза. Поэтому заказывают такую оценку только когда решены все остальные вопросы.
Компания "Эксперт" производит оценку стоимости для получения ипотеки по Санкт-Петербургу и области. Она действует согласно законодательства РФ и имеет договора о сотрудничестве с большим количеством банков. Поэтому если вам необходимо заказать оценку квартиры, чтобы узнать действительную стоимость, то лучше специалистов вам не найти. Наши отчеты наиболее подробно отражают цену собственности, включают все комнаты, соответствуют государственным нормам и принимаются во всех банках.