Независимая оценка стоимости квартиры для банка

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема передачи;
• кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
• паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт.
• паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

• Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
• Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
• Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

• Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
• Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
• Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
• Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
• Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

​ ​

Основанием для оценки квартиры для банка служат положения Федерального закона «Об ипотеке». Оценка недвижимости в обязательном порядке требуется для того, чтобы приобрести квартиру в собственность при помощи получения ипотечного кредита.

Банковская организация определяет сумму выдаваемого гражданину кредита на основании рыночной стоимости жилого помещения. При помощи этого банк страхует себя от грубых нарушений, которые могут возникнуть со стороны заемщика. Помимо прочего гражданин может сам оценить адекватную цену на жилье. Современная система кредитования подразумевает любые способы подстраховки, поэтому без оценки при выдаче ипотеки обойтись нельзя.

Оценочные услуги проводятся специальными компаниями, которые обладают лицензией на осуществление подобной правовой деятельности. Процедура оценивания недвижимости банком важна и для залога, сумма которого варьируется в зависимости цены квартиры.

Как осуществляется оценка недвижимости при ипотеке?

Сначала потенциальный заемщик заботится о выборе жилья, после чего можно обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита, вместе с которым предоставляется копия паспорта, сведения о работе и заработной платы. Дополнительными документами может выступать свидетельство о браке или свидетельство о рождении детей, необходимое при покупке квартиры в долевой собственности. Компании, занимающейся оценочными услугами, предоставляются следующие документы:

• План БТИ вместе с экспликацией квартиры или дома, в котором указывается детальное описание поэтапного плана вместе с площадью помещения;
• Копия кадастрового паспорта;
• Справка о перекрытиях, но она требуется в том случае, если объект возведен до 1960 года.

После того, как все документы для оценки собраны можно обратиться в оценочную компанию, которая после их принятия уведомит вас о времени и месте проведения экспертизы.

Методы, которые используется при организации экспертизы

Для определения рыночной цены оценщиками используются определенные методы. В частности, одним из них является сравнительный метод. При помощи него можно сделать оценку квартиры можно как в новостройке, так и в объектов вторичного строительства.

Независимая оценка организовывается также с учетом поправочных коэффициентов, которые рассчитываются из качества отделки, даты возведения жилья, размера жилой площади, удаленности от основных объектов городской инфраструктуры. Ко всему прочему эксперты применяют доходный метод, характеризующий потенциальный доход недвижимости при ее реализации или аренде. На момент осмотра ипотечной квартиры учитываются такие факторы, как:

• Общая площадь помещения;
• Наличие поблизости поликлиник, торговых центров, школ, остановок, детских садов, то есть всей доступной инфраструктуры;
• Дата возведения объекта недвижимости;
• Близость к центру города;
• Количество комнат и планировка;
• Этажность;
• Качество ремонта;
• Состояние коммуникаций и отделки;
• Отсутствие дефектов и поломок.

При выезде на объект эксперты не только осматривают помещение, но и фотографируют его, делая сверку с планами БТИ.

Предоставление готового отчета

После того, как пройдет проверка стоимости специалисты предоставят заявителю готовую отчетность, информация о который нужна для удовлетворения требований банка. Сам отчет об оценке квартиры должен содержать в себе следующие данные:

• Сведения о фирме-оценщике;
• Описания методов, применяемых в работе экспертами;
• Полная информация об объекте недвижимости;
• Сравнительный анализ цен на рынке;
• Итоговая рыночная и ликвидационная стоимость квартиры;
• Приложение со списком приобщенных к отчету документов.

Затем для дальнейшего получения ипотеки отчет направляется в банковскую организацию. После проверки данных и одобрения от банка продавец и покупатель могут совершать законную сделку купли-продажи.

По времени отчет может делаться от двух до семи дней. Оформляется документ в печатном формате и заверяется печатью организации и подписью эксперта.

Наша компания предлагает своим клиентам полный спектр услуг, связанных с оценкой объектов жилой недвижимости в городе Санкт-Петербург. Фирма «Эксперт» - это качество оказываемых услуг, компетенция и индивидуальный подход к решению ваших проблем. Проводим оценку недвижимости как в СПб, так и в пригороде. Стоимость работы составляет 3 тысячи рублей.

Мы не затягиваем сроки и сотрудничаем с клиентами на договорных отношениях, что является гарантией защиты ваших прав и законных интересов. Самостоятельно отправляем готовый отчет в банковские организации, предварительно уведомив клиента. Работаем с разными объектами недвижимости и комплексно подходим к решению сложных задач.

Смотрите также

Оценка квартиры для ВТБ

Оценка квартиры для Сбербанка

Оценка комнаты