Профессиональная независимая оценка квартиры в СПб

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема передачи;
• кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
• паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт.
• паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

• Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
• Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
• Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

• Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
• Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
• Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
• Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
• Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.

Квартира как вид жилого недвижимого имущества становится объектом различных сделок. Ее продают, покупают, меняют, дарят, оформляют в наследство и т.п. Во всех этих ситуациях необходимо знать рыночную стоимость недвижимости. Определить реальную цену жилья помогут независимые оценщики компании «Эксперт».

Оценка стоимости квартиры – приоритетное направление нашей работы. Мы существуем на рынке оценочных услуг уже много лет, помогли сотням заказчиков из Санкт-Петербурга и области узнать, сколько стоит их жилье.

«Эксперт» - это:

1. Опытные независимые оценщики, работающие согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и стандартам ФСО, в частности ФСО №3.
2. Компания, имеющая допуск СРО и профессиональная ответственность специалистов которой застрахована на сумм не менее 300 000 рублей. Что это значит для наших клиентов? Мы несем материальную ответственность за результаты нашей работы.
3. Оценка рыночной стоимости квартиры за 1 день по одному из выгодных в городе тарифов – 3000 рублей.

Чтобы заказать оценку квартиры, позвоните нам по телефонам на сайте. Уже на предварительном этапе мы обсудим, какой «формат» процедуры вам необходим: с выездом или без выезда оценщика на объект.

Когда делается оценка?

Независимая оценка квартиры направлена на определение справедливой рыночной стоимости. Существует до 10 ситуаций, когда необходимо провести процедуры.

При кредитовании под залог и оформлении ипотечного договора

Необходимость определения стоимости недвижимости при оформлении ипотечного договора прописана в действующем законодательстве, в частности в ФЗ «Об ипотеке». На заметку! Актуальность процедуры в том, что банку необходимо установить, насколько ликвиден объект договора и сможет ли он в короткие сроки реализовать недвижимость, если заемщик перестанет выполнять условия договора.

При купле-продаже

Предпродажная оценка – гарантия выгодной сделки. Продавец будет уверен, что не продешевит, а покупатель – знать, что ему предлагают недвижимость по честной стоимости и цена приобретения не завышена.  

Большинство собственников квартир предпочитают не обращаться к независимым оценщикам и, когда размещают объявление, ориентируются на среднюю стоимость на жилплощадь в городе. Такой подход не всегда верен, так как на цену квартиры могут влиять даже незначительные факторы. Так, жилье с удачной планировкой будет стоить больше, чем квартира такой же площади, но с менее продуманным расположением комнат. Или «ценник» на квартиру в новостройке будет иным, чем на вторичное жилье.

Немного о том, какие факторы влияют на стоимость объекта?

Проводя оценку квартиры при продаже, независимые оценщики компании «Эксперт» учитывают все критерии, которые могут повлиять на ее стоимость:

• Местоположение.
• Характеристики дома: год строительства, тип, наличие лифта/лифтов, количество этажей.
• Особенности оцениваемой жилплощади: размеры, планировка, площадь жилых и вспомогательных комнат, состояние ремонта квартиры и др.).
• Транспортная доступность.
• Экологическая обстановка в районе.

Мы привели только факторы, которые касаются непосредственно объекта оценки. Есть еще такие критерии, как ситуация на рынке, особенности спроса и предложения на текущий момент. Они тоже учитываются независимыми оценщиками.

При вступлении в наследство

Экспертная оценка квартиры в этой ситуации тоже обязательная. Ее необходимость продиктована тем, что при открытии дела о наследстве наследствополучатели должны оплатить тариф в размере 0,3 % от стоимости недвижимости. Рассчитанная оценщиком стоимость становится то базой, на основе которой определяется величина тарифа.

Независимые оценщики также проведут оценку:

• Для оформления собственности. Лицо, которое обращается в регистрирующий орган обязано предоставить документ, где отражена актуальная стоимость недвижимости. В противном случае регистрация права собственности будет невозможна.
• при дарении или мене;
• при разводе;
• для страхования;
• для суда;
• для банка.
• Для раздела имущества между супругами и других имущественных споров.

В зависимости от целей оценки недвижимости оценщики попросят компании «Эксперт» предоставить конкретный перечень документов. Без них невозможно составит полную картину об объекте, если даже у специалиста будут данные после его осмотра.

Каковы документы, необходимые для оценки квартиры? Приведем примерный список (более детальный перечень будет предоставлен после уточнения целей процедуры):

1. Копия удостоверения личности лица (собственника жилплощади). Необходима копия 1-ой страницы и данных о месте регистрации.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Документы, заказанные и полученные в БТИ: паспорта технический и кадастровый, экспликация, также поэтажный план.

Как выглядит итоговый документ, выдаваемый независимым оценщиком?

Любая правильная оценка квартиры завершается вручением заказчику отчета об оценке рыночной стоимости. Только при условии его грамотного составления он имеет статус официального юридического документа.

Несколько фактов об акте, который выдает компания «Эксперт» заказчикам из Санкт-Петербурга и пригорода:

1. Срок действия документа – 6 месяцев. Пока он действителен, его без нареканий должны принимать в суде, банке, Росреестре, государственных органах и коммерческих структурах.
2. Отчет составляется в соответствии с ФСО №3, содержит только достоверную и обоснованную информацию. В нем отражаются все расчеты, которые производил оценщик в ходе независимой экспертизы.
3. Все страницы в документа прошиты, пронумерованы, подписаны.
4. Акт, составленный компанией «Эксперт» будет бесплатно доставлен на дом или в офис лицу, который оплачивает оценку.

Мы срочно и недорого осуществим оценку однокомнатной квартиры, студии, двухкомнатных и других квартир. Для получения предварительной консультации и заказа услуги позвоните нам по телефону на сайте.

Смотрите также

Оценка доли в квартире

Оценка комнаты

Оценка квартиры при разводе