Оценка стоимости здания

Стоимость оценки - от 8 000 руб., срок выполнения - 1-5 дней

 

Чтобы продать, обменять на равноценное имущество или приобрести объект для будущих инвестиций, а также иметь возможность совершить иные правовые акты, необходима оценка стоимости здания. Процесс включает в себя сложные действия, поэтому исполняется только профессионалами. Компания «Эксперт» проведет работу по заявке в Санкт-Петербурге и области по умеренной стоимости и с бесплатной доставкой отчета клиенту.

Суть оценки

Согласно статье № 135 Федерального закона «об оценочной деятельности в РФ», оценка стоимости зданий и сооружений ― это услуга, требуемая при установлении рыночной цены объектов и входящих в него структур и коммуникаций. Процедура проводится для следующих зданий:

  1. Жилая недвижимость ― квартиры, дома, комнаты, иные типы объектов (коттеджи, таун-хаусы и прочее).
  2. Коммерческая недвижимость ― гаражные боксы, складские помещения, офисы, магазины, гостиницы.
  3. Промышленные здания ― цеха, ангары.
  4. Хозяйственные постройки ― подсобки, цокольные помещения.

Оценка рыночной стоимости здания ― это изучение всех подробностей и технических характеристик объекта, способных влиять на его истинную цену. Кроме сухих фактов, учитываются требования к содержанию и безопасности зданий и помещений. Если выявлены нарушения, их ценность, безусловно, снижается.

Практическая польза оценки здания

Кроме стоимости объекта, оценка офисного здания, коммерческого или жилого помещения, дает представление о следующем:

  • Каковы риски банковских или страховых компаний. Это требуется, если жилое здание или другие постройки предлагаются в залог кредитной организации, или клиент желает уберечь собственное имущество от стихийных бедствий.
  • Превышает ли озвученная цена объекта при приобретении недвижимости его реальную стоимость. Если разница небольшая или отсутствует, что, естественно, покупатель убеждается в честных намерениях продавца.
  • Выгодно ли строение в плане дальнейших инвестиций, продажи, обмена. В этом случае оценка здания без земельного участка окажется неполной.

Независимо от типа здания ― жилого или коммерческого ― независимая оценка проходит по одному принципу. Ввиду специфичности процедуры и необходимости заверения компетентными сотрудниками компании, взявшей на себя эту задачу, самостоятельные действия невозможны и правовой силы не имеют.  

За более подробной информацией обращайтесь к нашим
специалистам по телефону:

 

8 (812) 748-21-80
или оставьте заявку:

 

Заказать независимую оценку
  • Оценка недвижимого имущества
  • Оценка бизнеса
  • Оценка движимого имущества
  • Оценка ущерба
Оставить заявку

Алгоритм процедуры оценки здания и необходимые документы от собственника

Оценочные работы вправе совершать специально аккредитованные организации. Выбор за клиентом, однако, чтобы экспертиза была независимой и не лоббировала чьи-либо интересы, рекомендовано обратиться в компанию «Эксперт». Далее:

  1. Составляется задание на оценку.
  2. Приглашается специалист на место проведения анализа. Он приезжает на объект с готовым для подписания договором, инструментами, бланками актов осмотра и прочим необходимым оборудованием.
  3. Для клиента важно детально изучить пункт договора о стоимости оценки. У компании «Эксперт» она начинается от 3 тыс. рублей.
  4. После подписания договора и его оплаты, оценщик начнет работу ― осмотр, фотосъемку, анализ прилежащего земельного участка, иных территорий, конструкций, построек. 
  5. По приезде в офис оценочной фирмы, специалист начинает незамедлительный сбор дополнительной информации. Особенности оценки зданий и сооружений зависят от среднерыночного показателя для конкретного региона.
  6. Формирование окончательного отчета об оценке объекта занимает 2―3 дня. По истечении срока, указанного в договоре, фирма обязуется доставить оригинал документа и акта проведенных работ заказчику.

По окончании проведения работ, заказчик должен указать необходимое количество экземпляров экспертизы. В противном случае при повторном обращении, за каждый отчет придется платить.

Документы заказчика

Право на проведение оценки жилых, коммерческих и производственных зданий имеют только собственники объектов. Соответствующие документы должны быть в наличие у клиента компании, заказывающего процедуру. Кроме него:

  • Технические бумаги ― кадастровые паспорта, планы. Все изменения (дополнительные постройки или сносы) должны быть зафиксированы документально.
  • Документы на сопутствующее имущество, территориально входящее в состав главного объекта.
  • Сведения о правовом статусе ― отсутствие или, напротив, имеющееся обременения в виде ареста, залога или другого собственника (согласие на оценку должны дать все владельцы).

Чем полнее сведения, тем точнее определение текущей стоимости объекта. Отчет представляет собой довольно увесистый документ на 20―80 листах, в зависимости от сложности объекта и имущества в совокупности. Пакет должен быть пронумерован постранично и прошит. Заверяющие печати оценочной компании, подписи руководителя и специалистов, проводивших процедуру ― обязательны.

Образцы сертификатов