×
Тестовый текст
Тестовый текст
9001
14001

Оценка стоимости нежилых помещений

Стоимость оценки - от 8 000 руб., срок выполнения - 1-5 дней

К категории нежилого помещения относятся отдельные строения и помещения в многоквартирных домах, которые не занесены в реестр жилых квартир или зданий. Оценка стоимости помещения производится при смене собственника в результате купли-продажи, дарения, передачи в ходе коммерческой деятельности партнеров и/или третьих лиц.

Независимая оценка помещений

Определение стоимости нежилого помещения производится по двум методикам на основании:

  • Данных БТИ, в составе которых имеются сведения о кадастровой стоимости помещения, которое сдано в эксплуатацию и не будет перепрофилировано. Как правило, это оценка части помещения в жилом здании, которое используется в соответствии с требованиями эксплуатации нежилого фонда в многоквартирном доме. К таким объектам относятся: магазины на уровне не выше второго этажа или в цоколе здания; небольшие мастерские по ремонту бытовой техники; производства, не связанные с вредными выбросами или шумом.
  • Отчета независимой экспертизы, который создается с учетом состояния объекта, его положения относительно городской инфраструктуры и коммерческой привлекательности.

Независимость оценки, которую проводит сертифицированная организация, является основанием для ведения имущественных споров или определения рыночной стоимости.

За более подробной информацией обращайтесь к нашим
специалистам по телефону:

 

8 (812) 748-21-80
или оставьте заявку:

 

Заказать независимую оценку
  • Оценка недвижимого имущества
  • Оценка бизнеса
  • Оценка движимого имущества
  • Оценка ущерба
Получить бесплатную консультацию по
оценке помещений

Методики оценки нежилой недвижимости.

Независимая экспертиза более полно отражает реальную стоимость объекта, т.к. использует в своей работе различные методы определения цены, которые описаны в Федеральных стандартах оценки (ФСО 1, 2, 3) и Своде стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005). Оценка коммерческого помещения включает в себя определение перспективности объекта при его прямом использовании или перепрофилировании.

Сравнительный метод

В основе метода лежит сравнение характеристик объекта с объектами, которые близки к нему по параметрам и направлению хозяйственной деятельности. В компании «Эксперт» собрана большая база хозяйственных объектов, которые проданы или предложены на реализацию. Использование электронной базы по СПб и области позволяет сократить объем и уменьшить стоимость оценочных работ.

Затратный метод

При использовании этого метода заказчик экспертизы должен предоставить документы, которые подтверждают затраты на строительство или ремонт нежилого объекта. Метод используется для определения цены незавершенного строительства или ремонта.

С организационно-технической точки зрения затратный метод оценки более трудоемкий и затратный для исполнителя, т.к. потребуется:

  • создание укрупненной калькуляции, состоящей из прошлых и будущих затрат;
  • определить непроизводительные затраты текущего владельца и выделить их из оценочной стоимости, чтобы избежать перекладывания потерь на нового собственника;
  • оценить перспективность коммерческого использования объекта.

Затратный метод включает в себя элементы сравнительной методики в части поиска аналогов реализуемого объекта по назначению, расположению и/или габаритным размерам.

Оценка производственных помещений

Производственные объекты расположены, как правило, в промышленных зонах или на определенном удалении от жилой зоны. Производства, размещенные в жилых домах, оцениваются по кадастровой стоимости, т.к. эти помещения могут быть переведены в состав жилого фонда.

Основные критерии определения коммерческой цены промышленного объекта:

  • Габаритные размеры, состояние несущих элементов конструкции здания и его внешний вид.
  • Наличие, тип и состояние подъездных путей.
  • Состояние коммуникаций водоснабжения и водоотведения.
  • Мощность и состояние наружных и внутренних электрических сетей.
  • Наличие средств коммуникации и связи.

Определение цены производится по совокупности критериев. Для создания отчета используются данные технической экспертизы, сведения о сроках и условиях эксплуатации и фотографии объекта на момент проведения обследования. Аналогично производится оценка складского помещения.

Оценка торговых помещений

В основе оценки торговых площадей лежит их коммерческая эффективность использования, которая зависит от положения объекта относительно жилой зоны, близости остановки общественного транспорта и состояния объекта. Значимость в определении стоимости коммерческой привлекательности является особенностью оценки торговых помещений.

Юридическая значимость отчета

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является юридически значимым документом, на основании которого можно оспорить в суде:

  • величину кадастровой стоимости по данным БТИ;
  • оценку покупателя или продавца, если не достигнуто соглашения или нарушены условия сделки;
  • другие имущественные претензии сторон.

Для получения права юридической значимости отчета компания «Эксперт» проходит аккредитацию в банках, которая включает:

  • Юридическое обоснование деятельности компании (учредительные документы, регистрация в госорганах, лицензии)
  • Проверку компетентности оценщиков (регистрация в СРО, лицензии, опыт работы)
  • Проверку финансового состояния компании не реже одного раза в три года.
  • Проверку организационно-технического обеспечения качества работы оценщиков.

Поддержание указанных параметров на должном уровне позволяет правильно оценить стоимость объекта и минимизировать затраты на выполнение работ.

Для подачи заявки на оценку объекта заказчик должен предоставить:

  • пакет правоустанавливающих документов;
  • техническую документацию на помещение или здание с участком земли;
  • заявление на проведение оценки с указанием причин ее проведения.

Пакеты документов компании и заявителя являются основой юридической значимости отчета об определении рыночной стоимости. Начальная стоимость услуг по оценке, которая составляет 3000 руб., служит некоторым ограничением от случайных заказчиков.

Образцы сертификатов