×
Тестовый текст
Тестовый текст
9001
14001

Оценка стоимости офиса

Стоимость оценки - от 12 000 руб., срок выполнения - от 2 дней

 

Офисные помещения – огромный сектор коммерческой недвижимости и достоверная информация об их стоимости на конкретную дату часто необходима собственникам, арендаторам, инвесторам и потенциальным покупателям.

Специалистами компании «Эксперт» оценка офисов в Санкт-Петербурге и его пригородах проводится уже более 10 лет. Мы следим за конъюнктурой рынка, анализируя спрос и предложение. Имеем все необходимые разрешительные документы на проведение оценочной деятельности и штат сертифицированных экспертов.

В каких случаях необходима услуга

Оценка стоимости офисной недвижимости может понадобиться при:

  • Совершении сделки купли-продажи.
  • Формировании уставного капитала.
  • Передаче объекта в ипотеку или получении инвестиций.
  • Судебном споре.
  • Принятии важных управленческих решений.
  • Переоценке балансовой стоимости активов компании или постановке на баланс.
  • Страховании имущества.

Специалистами нашей компании проводится оценка офисных помещений для любых целей, включая налогообложение.

Профессиональная оценка офисной недвижимости в компании «Эксперт» выполняется опытными оценщиками, имеющими специальное образование и квалификационные аттестаты.

Обратите внимание! С 1 апреля 2018 года осуществлять деятельность на рынке оценочных услуг могут только оценщики, сдавшие квалификационные экзамены и получившие в ФБУ ФРЦ квалификационные аттестаты. 

Экспертиза, выполненная оценщиком не прошедшим профессиональную переподготовку в ФБУ ФРЦ, не будет иметь юридической силы.

За более подробной информацией обращайтесь к нашим
специалистам по телефону:

 

8 (812) 748-21-80
или оставьте заявку:

 

Заказать независимую оценку
  • Оценка недвижимого имущества
  • Оценка бизнеса
  • Оценка движимого имущества
  • Оценка ущерба
Получить бесплатную консультацию по
оценке стоимости офиса

Специфика оценивания коммерческой недвижимости

Оценка офисной недвижимости начинается с определения цели проведения этого комплекса мероприятий. От этого зависит вид стоимости, которую должен определить эксперт (рыночную, ликвидационную или инвестиционную).

На цену влияют такие факторы:

  • Месторасположение, удаленность от метро, престижность района и наличие инфраструктуры.
  • Наличие или возможность обустройства отдельного входа.
  • Транспортная развязка вблизи офиса.
  • Возможность разместить рекламу компании.
  • Площадь помещения и этажность.
  • Наличие коммуникаций и их техническое состояние.
  • Возможность свободного подъезда к офису и наличие парковки.
  • Год постройки, физический износ, внутренняя отделка и техническое состояние объекта.
  • Инфраструктура внутри здания (столовые, кафе, спортзалы, автосервисы).

Могут учитываться и другие дополнительные преимущества, которые позволят наиболее эффективно использовать помещение. Имеют значение и факторы экономического, политического, технического и социального характера.

В совокупности эти показатели определяют ликвидность объекта, которая имеет особое значение, если оценка проводится для залога или с целью продажи.

Еще один критерий определения цены – востребованность. Она выражается в наличии спроса у арендаторов, если помещение используется для аренды целиком или по частям.

Методология оценки

Оценка офисной недвижимости может проводиться с использованием трех подходов:

  • Сравнительного.
  • Доходного.
  • Затратного.

Наиболее эффективным способом определения стоимости офисной недвижимости оценщики считают сравнительный подход. Экспертиза проводится на основании анализа рынка коммерческой недвижимости. Специалист, которым проводится оценка стоимости офисного помещения, изучает аналогичные предложения, анализирует спрос покупателей и арендаторов и определяет текущую рыночную стоимость.

Если на рынке недостаточно аналогов и сравнивать оцениваемый объект не с чем, эксперт использует другие подходы:

  • Затратный. Используется если помещение новое или, наоборот, слишком старое и нуждается в реконструкции.
  • Доходный.  Применяется чаще всего к арендуемой коммерческой недвижимости, имеющей постоянных арендаторов, с которыми заключены долгосрочные договоры. Доходность объекта – основной показатель его стоимости.

По итогам проведенной экспертизы составляется отчет об оценке офиса, в котором, помимо расчет рыночной стоимости на дату оценки, эксперт указывает наиболее оптимальную ставку аренды, дает рекомендации по более эффективному использованию объекта.

Важно! Отчет имеет юридическую силу для суда и может использоваться в качестве доказательственной базы, в случае, если офисное помещение является предметом спора.

Порядок экспертизы

Оценка офисной недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Согласование. На этом этапе определяются цели оценки, согласовывается возможность и время осмотра объекта, заключается договор.
  2. Сбор информации. Заказчик предоставляет для независимой оценки офиса документы (о собственности, правах аренды или пользования, балансовой стоимости, обременениях, ремонтно-строительных работах и т.д.). Эксперт осматривает объект.
  3. Экспертиза. Проводится в соответствии с нормами действующего в РФ законодательства об оценочной деятельности. Эксперт-оценщик анализирует рынок, изучает характеристики объекта, определяет метод, которым будет проводиться оценка офиса, выполняет расчеты.  
  4. Выдача отчета. Результаты исследований, проведенных оценщиком, обобщаются в отчете. Он выполняется в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 3.

Обратите внимание! Отчет мы доставим к вам в офис бесплатно. 

Оценив коммерческую недвижимость в компании «Эксперт», вы сможете получить объективное представление о дальнейшем развитии своего бизнеса и реально оценить затраты на содержание помещения.

Звоните, и мы точно и объективно определим стоимость вашей недвижимости на рынке.

Образцы сертификатов