Оценка аренды нежилого помещения

Оценка аренды нежилого помещения – это выраженная в денежном эквиваленте возможная плата за аренду объекта, которая в перспективе может быть взята с заинтересованного лица, с учетом условий, которые присутствовали или были созданы на момент проведения экспертизы.

Необходимость проведения данной процедуры сводится к потребности владельца помещения сдавать в аренду площади под организацию офиса, производственных и торговых площадок, складов и пр. Так как данная работа подразумевают независимый анализ и проведение значительной по объему аналитической работы, помощь в решении вопроса лучше доверить специалистам по оценке помещений для сдачи в аренду компании «Эксперт».

Когда нужна оценка аренды помещения

Определением величины размера арендной платы заниматься в следующих случаях:

• для сдачи в аренду подлежат здания или площади, относящиеся к госучреждениям;
• арендодатель нежилого помещения безосновательно повышает стоимость коммерческой недвижимости, в частности в одностороннем порядке;
• внесение права пользования в уставный капитал компании;
• для сдачи отчетности в налоговые органы, если размер существующей оплаты отличается от рыночной стоимости арендной ставки;
• при проведении внутреннего финансового мониторинга;
• при сборе информации при планировании открытия производственных площадок, офисов;
• для принятия решения о целесообразности долгосрочного найма.

Независимая оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения помогает избежать любые конфликтные ситуации, возникающие между собственником сдаваемого помещения и арендаторами.

Документы, необходимые для начала оценочной деятельности

Независимая оценка арендной платы нежилого помещения специалистами проводится на основании предоставленных заказчиком документов. В их число обязательно входят:

• техническая документация (паспорт БТИ): план помещения, в том числе поэтажный, выписка из технического паспорта, экспликация объекта;
• документ, включающий в себя сведения об обременениях и ограничениях по использованию арендуемых площадей;
• документ, отражающий информацию о сроках арендных платежей;
• свидетельство о регистрации права собственности объекта недвижимости, который будет сдаваться в аренду;
• сведения об издержках на содержание помещения;
• данные заказчика проведения процедуры: для юридических лиц – реквизиты, для физических – паспорт.

Оценка права аренды зависит не только от документов, касающихся объекта недвижимости, но косвенно могут повлиять сроки аренды, стимулирование арендатора, например, проведение ремонтных и восстановительных работ в счет оплаты, право на последующий выкуп, месторасположение объекта (удаленность от центра, метро, остановок), соотношение полезной и общей площадей, этаж или этажность здания, наличие и состояние инженерных коммуникаций.

Оценка арендной платы за помещение и отчет об оценке стоимости проводится после предварительной консультации. На ней клиент может задать оценщику интересующие вопросы, а также подробнее узнать о задачах оценки, сроках и стоимости работы, получить необходимый в данном ситуации список документов.

Как осуществляется оценка аренды помещения

Оценка ставки арендной платы представляет собой отчет арендованного помещения. Работы над ним начинаются сразу в день обращения, такой подход позволяет провести экспертизу в кротчайшие сроки.

Оценка арендной платы проводится после обязательного посещения объекта недвижимости. Специалист делает необходимые фотографии, анализирует состояние объекта, инфраструктуру и другие факторы, которые могут прямым образом сказаться на стоимости.

Далее оценка арендной ставки заключается в сборе информации, касающейся рынка аналогичной недвижимости:

• Санкт-Петербурга и пригорода в целом;
• конкретного района;
• аналогичного здания по площади, техническому состоянию и назначению.

Рыночная стоимость высчитывается по заданным алгоритмам и коэффициентам, а результат подробно расписывается, чтобы клиент мог легко разобраться самостоятельно.

Компания «Эксперт»

Компания «Эксперт» проводит экспертизу рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения на территории Санкт-Петербурга и пригорода. Работа оценщиков занимает 1-5 дней в зависимости от площади нежилого помещения при стоимости работ от 3000 рублей.

Специалисты компании всегда готовы проконсультировать клиентов по любым возникающих вопросам, дать экспертную обоснованную и подтвержденную оценку, стоит ли арендуемое помещение запрашиваемых средств.

Преимущества компании «Эксперт»:

• наши отчеты принимают государственные и частные учреждения, так как специалисты осуществляют свою деятельность согласно ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценивания;
• с каждым клиентом заключается официальный договор;
• мы осуществляем бесплатную доставку отчета.

Заказывайте оценку аренды нежилого помещения в «Эксперте» и получайте 100 %-ную гарантию принятия отчета органами СРО и государственными инстанциями.

f