Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Рынок коммерческой недвижимости нацелен на использование объектов для получения дохода. Для различных бизнес-операций эксплуатируются офисные, торговые и складские помещения, здания, сооружения и земельные участки. Для совершения некоторых видов сделок требуется знать стоимость объекта. Определить ее поможет оценка коммерческой недвижимости.

Эта процедура является по сути анализом характеристик и особенностей имущества. Она регулируется Федеральными стандартами оценки (ФСО) и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».

Актуальность оценки коммерческих объектов

Ситуаций, когда требуется оценка стоимости коммерческой недвижимости, много. Эта процедура, произведенная профессиональными оценщиками, в некоторых случаях помогает предотвратить финансовые потери или невыгодную сделку.

В частности, оценка объекта коммерческой недвижимости требуется при:

  • приобретении или продаже имущества;
  • заключении договора дарения;
  • оформлении кредита;
  • судебных спорах (к примеру, в случае раздела имущества);
  • страховании промышленной и иной недвижимости;
  • составлении брачного договора;
  • перераспределении долей собственников предприятия и т.д.

Это не исчерпывающий список ситуаций, когда нужна точная рыночная стоимость недвижимости, приносящей доход.

За более подробной информацией обращайтесь к нашим
специалистам по телефону:

 

8 (812) 748-21-80
или оставьте заявку:

 

Заказать независимую оценку
  • Оценка недвижимого имущества
  • Оценка бизнеса
  • Оценка движимого имущества
  • Оценка ущерба
Оставить заявку

Этапы оценки рыночной стоимости объекта

Алгоритм, по которому производится оценка коммерческой недвижимости, следующий:

  1. Определение технического задания и требуемого уровня детализации.
  2. Согласование условий сотрудничества и оформление договора.
  3. Предоставление необходимой документации. На этом этапе происходит проверка наличия обременений.
  4. Изучение оцениваемого имущества специалистом. Подразумевает выезд на место для определения состояния объекта недвижимости.
  5. Оформление акта осмотра имущества и проведение анализа эффективности дальнейшего использования объекта.
  6. Составление отчета о результатах оценочных работ.

Завершаются работы передачей отчета заказчику. Это оформляется актом приема-передачи.

Методы оценки

Стоимость предмета оценки определяется тремя подходами:

  1. Затратным.
  2. Сравнительным.
  3. Доходным.

В первом случае стоимость определяется посредством вычисления разницы между ценой на новый объект и ее снижением из-за существующего износа. Сравнительный подход подразумевает определение рыночной стоимости путем сопоставления цен на объекты с аналогичными характеристиками. Доходный метод дает возможность вычислить потенциальную величину прибыли, которую принесет коммерческое имущество.

Документы для оценки - перечень

Для оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости нужно предоставить ряд бумаг:

  • общегражданский паспорт или учредительные документы заказчика;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • актуальная расширенная выписка из ЕГРН с указанием на наличие обременений;
  • техническая документация из БТИ.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и иные документы. Уточнять перечень бумаг следует при заказе услуги.

Помимо документов, могут быть запрошены дополнительные сведения. К примеру, о проведенных перепланировках или данные об анализе стоимости на момент приобретения имущества.

Услуги по оценке в компании «Эксперт»

Независимая оценка коммерческой недвижимости входит в перечень услуг, оказываемых специалистами компании «Эксперт». Мы работаем на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

У нас вы не столкнетесь с дилетантством. Все специалисты-оценщики имеют нужный уровень образования, опыт работы с объектами любой сложности и допуски на осуществление работ такого рода. Кроме того, они являются членами саморегулируемой организации оценщиков, а значит находятся под особым контролем.

У нас вы можете заказать определение стоимости отдельно стоящих объектов и помещений, находящихся в составе крупной имущественной единицы. Мы работаем с недвижимостью разнообразного назначения (торговая, офисы, производственные помещения, склады).

Наши преимущества:

  • низкая стоимость оценочных работ – вы потратите всего 3000 рублей;
  • бесплатная доставка отчета по указанному вами адресу в удобное время;
  • мы полностью поддерживаем базовые принципы оценки – достоверность и независимость предоставляемых данных;
  • предоставление отчета в оговоренный срок;
  • приезжаем на осмотр коммерческого объекта, когда вам удобно;
  • итоговый отчет соответствует всем требованиям законодательства – документ примут в любом учреждении на территории РФ.

Каждый отчет в компании «Эксперт» проходит два этапа проверки. Это позволяет гарантировать, что документы об оценке коммерческих объектов недвижимости будут полностью соответствовать общепринятым стандартам оценочной деятельности.

Как заказать услугу

Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости в компании «Эксперт» и получить качественный результат необходимо выполнить три действия:

  1. Позвонить по указанному номеру телефона или связаться с менеджером, воспользовавшись функциональными возможностями сайта.
  2. Ответить на вопросы специалиста, выяснить все нюансы предстоящей процедуры и заключить договор на оценочные работы.
  3. Обеспечить условия для качественного выполнения услуги. Потребуется предоставить необходимый пакет документации и информацию, а также обеспечить доступ к коммерческому объекту.

Готовый отчет предоставляется в течение 2-5 рабочих дней с момента получения оценщиком всех требуемых документов, нужной информации и доступа к объекту, в отношении которого проводятся работы.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому выполняем оценку стоимости коммерческой недвижимости с высоким уровнем профессионализма. Если у вас остались вопросы, задайте их нашему менеджеру по телефону или оставьте заявку на сайте в специальном окне.

Образцы сертификатов