×
Тестовый текст
Тестовый текст
9001
14001

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Стоимость оценки квартир - 3 000 руб., срок выполнения - 1-2 дня

Необходимые документы

Квартира на первичном рынке (в новостройке и право собственности еще не оформлено)

  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема передачи;
  • кадастровый паспорт или схема квартиры с точными размерами (при наличии);
  • паспорт заказчика.

Квартира на вторичном рынке:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт.
  • паспорт заказчика.

Предоставить документы, возможно любым удобным для Вас способом:

  • Передать документы специалисту компании, при проведении осмотра объекта оценки;
  • Направить документы по электронной почте компании: ocenka@sro-iso-expert.ru;
  • Привезти документы в офис компании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д.10, оф. 223.

Порядок работы:

  • Заявка или звонок: согласование условий, уточнения деталей;
  • Выезд специалиста: бесплатный выезд специалиста в удобное для Вас время, фотофиксация квартиры;
  • Предоставление документов любым из вышеперечисленных способов;
  • Согласование результата: расчет стоимости, согласование и составление отчета;
  • Изготовление и доставка: бесплатная доставка в пределах Санкт-Петербурга в удобное для Вас место и время.
За более подробной информацией обращайтесь к нашим
специалистам по телефону:

 

8 (812) 748-21-80
или оставьте заявку:

 

Заказать независимую оценку
  • Оценка недвижимого имущества
  • Оценка бизнеса
  • Оценка движимого имущества
  • Оценка ущерба
Получить бесплатную консультацию по
оценке доли в квартире

​ ​​​​

Компания «Эксперт» предлагает услуги по оценке доли квартиры в Санкт-Петербурге и пригородных районах области. Квалифицированные эксперты с большим опытом учитывают цель проведения независимой экспертизы, сопутствующие обстоятельства и сложившуюся рыночную практику. Отчет доставляется заказчику бесплатно.

Выделенная и невыделенная доля

Объект недвижимости (квартира, дом, их части) может находиться в общей долевой собственности супругов, их детей, братьев и сестер, а иногда и посторонних людей — вследствие дарения или наследования. В этом случае можно говорить только об оценке доли в праве собственности на общее имущество.

Соглашением собственников или решением суда могут быть определены части помещения, соответствующие доле и выделенные в натуре. Например, 1 или 2 комнаты. Тогда фактически образуется коммунальная квартира. Рано или поздно перед совладельцами встает вопрос приобретения отдельного жилья, и тогда они обращаются к услугам независимого оценщика.

Когда требуется независимая оценка

Наиболее выгодным вариантом для всех собственников считается одновременная продажа всех долей покупателю, особенно в однокомнатной квартире. Объект продается полностью, и вырученные деньги делятся пропорционально между всеми. Однако на практике владельцы далеко не всегда способны договориться мирным путем.

Независимая оценка стоимости доли в квартире проводится, когда один из владельцев имущественных прав желает:

  • выделить часть в квартире натурой, и ему требуется получить отчет для суда;
  • приобрести жилье целиком, и нужно определение рыночной стоимости выкупа;
  • продать свою часть третьим лицам, для чего необходима независимая оценка доли.

Желание уйти от совместного владения жилым объектом путем продажи своих имущественных прав или выделенной части помещения осложняется ограничением, установленным ст. 250 ГК РФ. Другие совладельцы имеют преимущественное право выкупа продающейся доли.

Преимущественное право покупки

Нарушение закона при реализации жилья, находящегося в общей долевой собственности, может вызвать ряд проблем вплоть до признания сделки недействительной. По правилам следует уведомить других собственников письменным сообщением, и указать в нем цену и условия продажи своей доли. Если они не выразят желания купить ее в течение месяца, или не ответят на письмо, можно действовать дальше.

Иногда бывает трудно, а то и невозможно, разыскать совладельцев. Чтобы обезопасить себя на случай судебного спора, нужно обязательно:

  • 1) иметь почтовую квитанцию об отсылке письменного сообщения;
  • справки из адресного стола о розыске владельцев по месту проживания;
  • заключать договор продажи через 30 дней со дня отправки уведомления.

Если один из участников хочет заказать независимый отчет для продажи части общей недвижимости, возникает задача определить, сколько стоит его имущество. При оценке доли в квартире возникает много нюансов, известных профессиональны оценщикам. Простой арифметический расчет путем деления рыночной стоимости всей квартиры на количество собственников, в данном случае не работает.

Определение стоимости для разных целей

Особенность оценки доли квартиры в том, что она зависит от того, кто ее приобретает. Так, например, если продается ¼ часть, а покупает ее обычный покупатель, не связанный с продавцом, то, как правило, рыночная цена устанавливается с понижающим коэффициентом. Понятно, что в этом случае постороннее лицо получает ограниченный объем прав на жилье.

С другой стороны, если эту же часть выкупает владелец ¾ квартиры, то он получает жилье в полную собственность. Ему выгодно получить бонус в виде сниженной стоимости оценки доли, но по большому счету это можно приравнять к неосновательному обогащению. Тем более что продавец не имеет права продать ее совладельцу по более высокой цене, чем предложил третьим лицам.

Услуги оценочной деятельности «Эксперт»

Оценивание частей и долей в праве собственности — самая сложная часть работы независимого оценщика. Необходимо тщательно выбрать подходящие методы, обосновать стоимость так, чтобы исключить возможность ее оспаривания. Каждый случай отличается индивидуальными особенностями. Предварительная консультация у специалистов оберегает любого участника сделки от опрометчивых действий и неоправданных финансовых затрат.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, оценка доли квартиры при продаже будет проведена на высоком профессиональном уровне. Наши эксперты хорошо ориентируются в базе недвижимости Санкт-Петербурга, располагают актуальной информацией о рыночных ценах, обладают соответствующей лицензией и опытом для составления отчетов высокого уровня сложности.

Смотрите также

Оценка квартиры

Оценка загородной недвижимости

Оценка стоимости квартиры для закладной

Образцы сертификатов